El mercado inmobiliario en España se está recuperando rápidamente, con un aumento de las ventas de viviendas un 25,6% interanual y un 10,5% más que el total de febrero, según el Instituto Nacional de Estadística.
Es un buen momento para invertir, pero los prestatarios deben mantener los ojos abiertos.
Con una gran variedad de bancos que luchan por ofrecer las tasas hipotecarias más atractivas, es fácil dejarse llevar.
Aquí es donde un corredor es esencial: alguien en tu rincón para destacar las comisiones ocultas o los complementos obligatorios escondidos en la letra pequeña y para asegurarte de que obtienes la mejor tasa hipotecaria posible que se adapte a tus necesidades.
Uno de los mayores inconvenientes pueden ser los «productos relacionados con las trampas» que a menudo se esconden en la letra pequeña.
Estos productos adicionales se adjuntan a su hipoteca y suelen incluir pólizas de seguro.
Es importante saber exactamente lo que se adjunta a su hipoteca. Lo que puede parecer una gran tarifa puede agredirse con paquetes de seguros caros ya veces innecesarios.
El uso de un corredor ahorrará tiempo y dinero, ya que buscarán estos complementos ocultos y siempre buscarán formas de reducir su impacto.
Y aunque la gran mayoría de los bancos especifican las comisiones que cobran, no siempre se declaran todos estos costes.
Muchas instituciones financieras se abstengan de publicar comisiones menos conocidas, como cargos de reembolso anticipado. Sin embargo, estos están regulados por ley, y no pueden superar el 0,25% en los tres primeros años, el 0,15% en los años cuatro y cinco y el 0% a partir del sexto, para las hipotecas a tipo variable. Para las hipotecas a tipo fijo (normalmente sólo se reservan para personas que disfrutan de euros), la penalización será del 2% durante los 10 años iniciales y del 1% posteriormente.
Es aconsejable pedir al banco que especifique todas las comisiones y cuántas hay antes de firmar el contrato. Esto le ahorrará sorpresas no deseadas a lo largo del camino.
Pero la mejor forma de asegurar una buena hipoteca que no esconda nada en letra pequeña es solicitar la ayuda de un corredor de hipotecas.
Cuando se trata de escoger una hipoteca, sólo puede obtener una oportunidad, ya que es prácticamente imposible revertir una decisión que va en su contra. Una vez firmada la escritura de la hipoteca en el notario, queda grabada, ya que la rehipoteca y la liberación de capital es casi imposible con los bancos españoles.